Aumenta la morosidad, mostrando incremento en la deuda en febrero.
Las expensas registran aumentos interanuales superiores a los de la inflación y, en paralelo, se observa un crecimiento en los niveles de morosidad entre residentes del Área Metropolitana de Buenos Aires. De acuerdo con un relevamiento privado, en febrero el valor promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $318.650, lo que implica un incremento del 38,4% en comparación con el mismo mes del año anterior, cuando se ubicaba en $230.186. Este avance supera por casi cinco puntos porcentuales la inflación acumulada en los últimos doce meses, que fue del 33,1%.
La diferencia entre ambos indicadores se explica en gran medida por la estructura de costos: mientras el índice general de precios responde a múltiples variables, las expensas están estrechamente vinculadas a los servicios públicos y a los acuerdos salariales del personal de edificios, rubros que impulsaron los aumentos recientes.
En este escenario, también se incrementó la cantidad de unidades con deudas, pasando del 17% al 19% en febrero. Esto implica que aproximadamente 19 de cada 100 departamentos presentan atrasos en los pagos, tanto en la Ciudad como en la provincia de Buenos Aires. Cuando la morosidad crece, el funcionamiento del consorcio tiende a sostenerse con los aportes de quienes cumplen en término, generando una suerte de financiamiento interno hasta que los deudores regularizan su situación. Asimismo, se señala que este fenómeno no responde únicamente a la coyuntura económica, sino también a la gestión y a las herramientas disponibles para organizar los pagos.
En cuanto a la composición de los gastos, los sueldos y aportes del personal representan cerca del 33% del total, llegando al 35% en edificios pequeños. El mantenimiento y los abonos concentran alrededor del 28%, con mayor incidencia en complejos grandes con servicios adicionales. Los servicios públicos mantienen una participación de entre el 13% y el 15%, mientras que los gastos administrativos, bancarios e impositivos alcanzan el 14%. Por su parte, el mantenimiento extraordinario y las obras se ubican entre el 6% y el 11%.
A nivel geográfico, persisten diferencias significativas en los valores. La Ciudad de Buenos Aires encabeza los costos con $318.650, seguida por la provincia de Buenos Aires con $155.508 y un aumento interanual del 45,8%. Luego se ubican Córdoba con $142.960 y Santa Fe con $128.097, mientras que Entre Ríos registra $72.654, con una suba del 72,7% en comparación interanual.
