La ocupación de locales comerciales en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cayó a su nivel más bajo desde la pandemia de coronavirus, de acuerdo con un relevamiento realizado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA). El informe refleja el impacto de la sostenida contracción del consumo, que convirtió a la actividad comercial en una de las más afectadas durante el último año.
Según los datos oficiales, la tasa de ocupación de locales en los principales ejes comerciales alcanzó el 90,1% en el cuarto trimestre de 2025. Se trata del registro más bajo desde el relanzamiento de la medición en 2022 y de la quinta caída interanual consecutiva, lo que confirma que la dinámica comercial se mantuvo deprimida hacia el cierre del año.
Del total de 15.636 locales relevados, 1.553 se encuentran desocupados. Dentro de ese grupo, la mayoría corresponde a locales vacantes, que representan más de la mitad de los casos, seguidos por establecimientos en alquiler o venta y por aquellos que se encuentran en proceso de construcción o reforma.
El análisis por zonas muestra que el Oeste de la Ciudad presenta la menor tasa de ocupación, mientras que el Sur concentra los niveles más elevados de vacancia, con un promedio del 12,2%, muy por encima del promedio general. En tanto, la zona Norte registró una caída récord de 1,4 puntos porcentuales y alcanzó una desocupación del 9,7%, el peor resultado desde que se inició la serie estadística. En el Centro también se observó un desempeño negativo, con una desocupación del 9,8%, acompañada por una mayor rotación comercial, producto de un número de cierres que superó ampliamente al de aperturas.
El Microcentro porteño continúa siendo el sector más afectado. Acumula once cuatrimestres consecutivos como el eje con mayor proporción de locales vacíos, con una ocupación que apenas llega al 63,2% y una caída interanual de 7,2 puntos porcentuales. El informe atribuye este deterioro a una crisis de carácter estructural, profundizada por la merma del turismo receptivo.
Otros corredores con altos niveles de vacancia son Parque Avellaneda, Jujuy, Sáenz, Libertad y Defensa, donde se registran en promedio cinco locales vacíos por cuadra. En contraste, el eje Avellaneda volvió a liderar el ranking de ocupación con un 96,6%, impulsado por su fuerte especialización en el rubro textil y una densidad comercial que duplica el promedio de la Ciudad. También se destacaron Nazca y Caballito, con niveles de ocupación cercanos al 96%.
En cuanto a la composición sectorial, el rubro de indumentaria, textiles y calzado se mantuvo como el predominante, al concentrar casi uno de cada cuatro locales ocupados. Le siguieron Alimentos y bebidas, con el 15,4%, y Alojamiento y comida, con el 11,3%, impulsado principalmente por bares, restaurantes y cafeterías, en especial en los ejes del Norte y el Centro.
