La búsqueda de departamentos en venta dentro del Área Metropolitana de Buenos Aires se focaliza mayoritariamente en propiedades con precios inferiores a los 175.000 dólares, un segmento que reúne a cerca de dos tercios de los potenciales compradores, según un informe de Zonaprop.
El relevamiento indica que las unidades valuadas por debajo de los 100.000 dólares concentran el 35% de la demanda, mientras que otro 31% corresponde a inmuebles ubicados en el rango de precios entre 100.000 y 175.000 dólares.
Al analizar el comportamiento por zonas, se observa que en la Ciudad de Buenos Aires la mayor parte del interés se dirige a propiedades del segmento intermedio: el 68% de las búsquedas apunta a departamentos con valores de entre 100.000 y 175.000 dólares.
En el Gran Buenos Aires oeste y sur predomina el interés por las opciones más accesibles. En estas áreas, el 58% de la demanda se orienta a unidades con precios inferiores a los 100.000 dólares. En contraste, en el GBA norte casi la mitad de las consultas (48%) se concentra en propiedades que superan los 175.000 dólares, mientras que solo el 22% busca inmuebles por debajo de los 100.000 dólares.
El informe también compara la situación actual con la registrada en 2017, cuando el impulso de los créditos UVA modificó el perfil de la demanda. En ese contexto, las propiedades con valores de entre 100.000 y 175.000 dólares reunían el 35% del interés, y las de menos de 100.000 dólares representaban el 32%.
Desde Zonaprop señalaron que la diferencia entre ambos escenarios sugiere que aún existe margen para que las unidades de hasta 175.000 dólares ganen mayor participación en la demanda, especialmente ante una eventual reactivación del crédito hipotecario.
En relación con la oferta disponible, el análisis muestra que las propiedades con precios inferiores a los 100.000 dólares reciben hasta un 50% más de consultas que aquellas ubicadas en el rango de 100.000 a 175.000 dólares.
En la Ciudad de Buenos Aires, las unidades valuadas entre 175.000 y 350.000 dólares presentan un nivel de demanda entre un 11% y un 12% por debajo del promedio, mientras que los inmuebles que superan los 350.000 dólares registran un 31% menos de consultas en comparación con el segmento intermedio.
En el GBA norte, las unidades más económicas reciben un 8% más de consultas que las de valores medios, mientras que en el oeste y sur del conurbano la diferencia se amplía hasta el 50%.
